πάνια ευκαιρία απόκτησης ολόκληρου οικοδομικού τετραγώνου σε μία από τις πιο στρατηγικές παραθαλάσσιες τοποθεσίες της Πάτρας, ακριβώς μπροστά από το Παλαιό Λιμάνι, στη συμβολή των οδών Όθωνος και Αμαλίας 20. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερις προσόψεις στις οδούς Όθωνος-Αμαλίας, Μιαούλη, Κανάρη και Μπουμπουλίνας, προσφέροντας εξαιρετική προβολή, πρόσβαση και ευελιξία σχεδιασμού.
Η συνολική υφιστάμενη δόμηση ανέρχεται σε 3.772,09 τ.μ. και αναλύεται ως εξής:
Το Κτίριο Α περιλαμβάνει υπόγειο 231,36 τ.μ., ισόγειο 231,36 τ.μ., πρώτο όροφο 231,36 τ.μ. και δεύτερο όροφο 158,45 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 852,53 τ.μ.
Το Κτίριο Β περιλαμβάνει υπόγειο 729,89 τ.μ., ισόγειο 729,89 τ.μ., πρώτο όροφο 729,89 τ.μ. και δεύτερο όροφο 729,89 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 2.919,56 τ.μ.
Οι υπόγειοι χώροι μπορούν να μετατραπούν σε κύρια χρήση, ενισχύοντας σημαντικά τη δυνατότητα αξιοποίησης. Το ακίνητο κατασκευάστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1940 και έχει στατικά ενισχυθεί ώστε να λειτουργήσει ως χώρος στάθμευσης, γεγονός που προσφέρει ισχυρή δομική βάση για μελλοντική ανακατασκευή ή επανασχεδιασμό.
Το ακίνητο είναι ιδανικό για ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών, πολυτελών διαμερισμάτων με θέα στη θάλασσα, μικτής χρήσης με εμπορικούς χώρους ή boutique ξενοδοχειακή μονάδα. Η επιφάνεια των υπογείων και των ισογείων επιτρέπει την ανάπτυξη χρήσεων όπως σούπερ μάρκετ ή άλλες εμπορικές δραστηριότητες υψηλής απόδοσης.
Η επενδυτική δυναμική ενισχύεται περαιτέρω από δύο σημαντικούς παράγοντες. Υπάρχει επίσημη κυβερνητική απόφαση κατεδάφισης του κτιρίου που βρίσκεται μπροστά από το ακίνητο, γεγονός που θα αναβαθμίσει ουσιαστικά τη θέα προς τη θάλασσα και θα αυξήσει την υπεραξία. Παράλληλα, υφίσταται σχεδιασμός για δημιουργία μαρίνας σκαφών αναψυχής και ιστιοπλοϊκών στο Παλαιό Λιμάνι, ακριβώς απέναντι από το ακίνητο, ενισχύοντας τη μελλοντική αξία και το κύρος της περιοχής.
Τιμή: 4.εκ€. Isqm real estate Ι.Κ.Ε., Τηλ. Επικοινωνίας: +30 210 9718592, email:
[email protected] Προσοχή: Για να επισκεφθείτε ή να παραλάβετε έγγραφα, κατόψεις του ακινήτου, είναι απαραίτητο να υποδείξετε ή να στείλετε με email την ταυτότητα η το διαβατήριό σας σύμφωνα με το Ν. 4072/11-4-2012
Μεσιτική αμοιβή 2%+ΦΠΑ
